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公积金贷款新政:夫妻一方未贷款购房仍可申贷

2014-09-02 12:58   来源:利来国际娱乐 编辑:admin

核心提示:(记者 田桂丹 实习生 张天琦) 今后广州公积金贷款购房只能用一次?昨日,广州酝酿出台公积金贷款新政消息传开后引起关注。有市民关心,如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款,再买房时是否仍能申请公积金贷款?广州市公积金中心相关负责人表示,这种情


(记者 田桂丹 实习生 张天琦) 今后广州公积金贷款购房只能用一次?昨日,广州酝酿出台公积金贷款新政消息传开后引起关注。有市民关心,如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款,再买房时是否仍能申请公积金贷款?广州市公积金中心相关负责人表示,这种情况下仍有一次申贷机会,但需按二套房相关规定办理。

算一算账

二套房商贷与公积金贷款成本差

根据2012年7月6日调整后的利率,目前五年以上商业贷款的利率为6.55%,公积金贷款利率为4.5%。由于二套房贷利率都上浮1.1倍,所以二套房商贷和公积金贷款间的利差更大,其利差达到2.255%。

假设以单方申请最高限额50万元进行计算,贷款15年采用等额本息方式还款,使用公积金贷款每月月供为3940.96元,总利息为21万元左右;同等条件使用商业贷款,每月月供为4551.65元,总利息约为32万元。其每月月供相差610元左右,总利息相差11万元。

假设以双方申请最高限额80万元进行计算,贷款15年采用等额本息方式还款,使用公积金贷款每月月供为6305.53元,总利息为33.5万元左右;同等条件使用商业贷款,每月月供为7282.64元,总利息约为51.1万元。其每月月供相差977元左右,总利息相差17.6万元。

举一举例

经适房购房者贷款额度将受限

按照广州市经适房收入准入门槛,如果有未成年小孩的三口之家,父母双方的平均月入不超2286元。以此进行计算,如果该家庭只有父亲有按公积金最低缴存比例缴存,那么每月其缴存额为274.32元,假设其以该平均数连续缴存20年,在45岁时购房,那么按新政他只能贷款为23万元左右。

新政聚焦

曾用公积金贷款无法再次申贷

广州酝酿出台公积金贷款新政,其中拟规定已使用过住房公积金贷款的,将不再予以贷款。

目前,广州市公积金贷款政策是,还完公积金贷款后可再次申请,尽管此前根据楼市调控政策,三套房停贷,但公积金贷款至少还可以申请两次。如按征求意见稿,那么只要以前有公积金贷款的,就没有再申请的机会,从未申请过的,今后也只有一次申请机会。

对此,市民关心如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款,再买房时是否仍能申请公积金贷款?公积金中心相关负责人表示,这种情况下仍有一次申贷机会,但需按二套房相关规定办理。

另外,如购房者首套房是使用商业贷款购房的,再购房时可以使用公积金贷款,但也需按二套房相关规定办理。

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